2024年，碧桂园（HK02007，股价0.485港元吉泽明步电影，市值135.74亿港元）一直在保托福和化债上“两线作战”。

2025年1月14日，碧桂园败露了2023年年报及2024年中报。这两份延长发布的财报数据有忧亦有喜，但关于当下碧桂园需要急迫完成的复盘和境外债务重组鼓舞来说，无疑是提供了垂危推力。

视觉中国图

2024年的房地产行业仍在深度治愈中，也曾在行业霸榜多年的碧桂园亦深陷流动性危境，面对着前所未有的挑战。这一年，关于碧桂园而言是充满挑战与秘籍的一年，销售受挫、现款流紧缺，而渴求回笼资金和保托福成为其2024年的中枢主题。

《逐日经济新闻》记者提防到，天然2024年碧桂园在销售鸿沟上陆续下落，但在保托福方面却证据越过，全年累计托福房屋向上38万套，稳居行业第一。近三年工夫，碧桂园已累计托福约170万套房屋。

2024年亏空瞻望收窄

房地产市集抓续深度治愈之下，碧桂园曾寄托厚望的市集销售证据乏力。

中指揣摸院数据败露，碧桂园2024年销售金额为604亿元，权利销售金额为471.3亿元，行业排行第十五位。而2023年碧桂园的销售金额为2199.8亿元，权利销售金额为1720.6亿元，行业排行第六。

而2019年至2022年，碧桂园每年的销售额和权利销售额均稳居行业首位。其中，2022年碧桂园的权利销售金额为3553亿元，2019年至2021年的权利销售金额均向上5000亿元。

事实上，碧桂园的销售事迹抓续下滑并非个例。跟着近几年房地产行业抓续深度治愈，房企的销售事迹举座亦呈现逐年下滑趋势。据中指揣摸院统计，2024年百强房企销售总数为43547.3亿元，同比下落30.6%；全年销售额超千亿元的房企仅11家，较2023年减少5家；销售额向上百亿元的房企共有86家，较2023年减少30家。

高跟玉足

记者提防到，在出现流动性危境后，碧桂园照应层屡次公开默示“坚抓不躺平”。在碧桂园里面，杀青存效销售一直是要点责任之一。2024年碧桂园照应层在里面会议中屡次强调，公司要点抓续鼓舞保交房、财富照应和有用销售等，在销售方面，通过组织结构换取相宜市集变化，加大了在热门地区和旅游城市的销售力度，收拢春节返乡置业及海南等旅游热门地区销售窗口。

碧桂园在2024年中报中默示，瞻望2024年亏空会大幅收窄，同期公司仍然保抓一定例模净财富，汗漫2024年上半年，公司净财富仍有超700亿元。“由于刻下集团仍处于保交房和建立财富欠债表的过渡阶段，关于归附盈利的工夫暂无法预估，需纠合外部市集环境、销售回款情况、债务科罚情况、集团策动情况概述酌量。”

拿方位面，除2024年12月在兰州“竞得”一宗地块激发市集柔和外，碧桂园已鲜少在公开市集拿地。

12月18日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产拓荒有限公司以总价1.55亿元竞得兰州G2421号居住用地。尔后，碧桂园方面汇报称，该地块为样式公司与当地政府在兰州样式地盘摘牌的熟化资本以及市政配套建设的一些建设资本。历程洽谈，政府通过以地抵债样式支付有关款项，后续将会进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。

保托福、化债是中枢任务

在行业下行之下，2024年，碧桂园一直奋战在保托福和化债两条阵线上。

在保托福方面，2024全年碧桂园已累计托福房屋超38万套，这一数据稳居行业首位。不外，据2024岁首碧桂园定制的保托福48万套房屋目标仍有10万套差距。而近三年工夫，碧桂园已累计托福约170万套房屋，当年仍有约20万套房屋托福任务。

碧桂园方面默示，刻下托福责任已逐步参预深水区，公司正给与极限相差的运营策略，充分挖潜现存托福资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款规划。同期，公司依托“白名单”、样式及闲置地盘收储等国度和方位政府的种种扶抓政策，全力图取外部资源赈济托福责任的胜利鼓舞。

记者提防到，在保托福与化债双重压力之下，碧桂园单靠策动和融资带来的现款流量显着是杯水舆薪，当下碧桂园更多是在争取债权东谈主延期赈济，以及期待市集信得过回暖带来的信心和数据建立。

据碧桂园2024年半年报数据，其策动看成产生的现款流量约为44.25亿元，投资看成产生的现款流量约为24.32亿元，融资看成产生的现款流量约为-26.7亿元。阐发期末，碧桂园的现款及现款等价物余额66.98亿元。

值得一提的是，碧桂园的境内债化解进展相对胜利。2024年4月，碧桂园对“21碧地01”“21碧地02”和“21碧地04”3只债券的延期决策得到通过；2024年9月底，碧桂园9只寻求延期的境内债通过投票，均得到三年延期。

周转资金财富方面，为加速回笼资金保交房，碧桂园自2022年以来通过折价科罚公车、大批财富、难去化营业类千里淀财富等回笼向上600亿元。2024年12月，碧桂园以总代价20亿元转让抓有的长鑫科技1.56%股权，拟将所得款项用作一般营运资金，现在贪图主要用于保交房等样式建设开支。

此外，2024年半年报存货减值计提已为27亿元；汗漫2024年6月30日，碧桂园净财富仍有741亿元，净财富保抓为正。

在本年1月6日碧桂园召开的2025年第一次集团月度管开心议上，集团董事会主席杨惠妍就刻下政策及市集环境、集团刻下要点责任、当年发展及东谈主才策略进行了真切分析。面对充满挑战与机遇的2025年，她建议全年责任中枢也曾保交房和建立财富欠债表，并饱读舞全体职工负重致远，确保各项责任胜利鼓舞，为公司的永恒发展奠定坚实基础。

近日，碧桂园又有好音问传来。据1月9日碧桂园败露的境外债务重组及业务发展最新情况，公司已与7家永久互助的着名银行构成的融合委员会达成共鸣，拟减少最多116亿好意思元债务，通过延长到期工夫至最多11.5年及裁减融资资本至每年约2%来杀青。债权东谈主将获5个经济选项，包括现款回购、强制性可转化债券、不同单据及贷款融资等。

碧桂园方面默示，将积极就重组决策陆续与各债权东谈主进行策动吉泽明步电影，并逐步落实重组赈济左券签署、左券安排、新债务用具刊行等一系列门径性责任，瞻望在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组决策达成一致。