最近巨屌 twitter，东谈主东谈主王人知谈房贷利率降了，但若是细问“怎样降的、哪些城市降了、将产生何种影响”，惟恐不少东谈主王人是若存若一火。正因此，部分房地产中介、营销机构欺骗购房者的信息分歧称粗心，刻意夸大房贷利率裁汰对于楼市价钱的影响，散播非感性购房之声，对此要给予警惕并厘清事实逻辑。

“房贷利率裁汰”有三层逻辑。第一，看了了是首套房利率降了，照旧二套房利率降了，这永别主要对应刚性住房需求、改善性住房需求。第二，弄明显房贷利率的订价机制，是“战略下限”降了，照旧“附加基点”降了，这永别对应世界战略下限、各城市战略下限。第三，锤真金不怕火好不同城市的推行情况，住房信贷战略因地制宜，并非“一降全降”。

本次房贷利率裁汰，主要针对二套房，改善性住房需求被进一步开释，“房住不炒”的大前提莫得变，购房者无需过度恐忧。从8月31日发布的《对于退换优化离别化住房信贷战略的奉告》来看，首套房利率战略下限已经是“5年期以上LPR-20个基点”，即4.0%，二套房利率战略下限由“5年期以上LPR+60个基点”降至“5年期以上LPR+20个基点”，由4.8%降至4.4%。

本次房贷利率裁汰，是世界战略下限裁汰，不是整个城市的房贷利率“一刀切”降至世界战略下限。房贷利率订价具体分为三步走。率先，世界轨则战略下限;其次，各城市凭据本身商场供求研究，在世界轨则战略下限的基础上加基点或不加，笃定该城市的战略下限;终末，归拢城市的不同银行，在该城市战略下限的基础上加基点或不加，笃定该银行的实质推行利率。也即是说，天然世界首套房利率战略下限是4.0%，但各城市的实质推行利率却离别较大。举例，部分城市稳当“首套住房贷款利率战略动态退换机制”条款，其首套房利率早已低于4.0%;部分城市购房需求昌盛，其首套房利率仍保抓在4.7%驾驭的较高水平。

本次房贷利率裁汰，对一线热门城市的影响有限。尽管我国房地产商场供求研究已发生要紧变化，但“房住不炒”的定位莫得变。当今，各一线热门城市的首套房、二套房利率尚未大幅下跌。以北京地区为例，首套房、二套房利率仍为“5年期以上LPR+55个基点”“5年期以上LPR+105个基点”，即利率为4.75%、5.25%。

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厘清了以上三层逻辑，再来看近期相同备受关怀的“存量首套房贷款利率调降”问题。这其中包含了两种情况。一是首套房利率调降。需贯注，新利率不是奏凯降至面前的首套房利率下限，而是不低于原贷款披发时场合城市的首套房利率下限。当今，北京、上海、深圳均已发布了该城市不同期期的首套房利率下限，告贷东谈主可仔细稽查、感性研判。二是“认房不认贷”战略落地后，部分二套房贷款不详转以为首套房贷款，利率由此下跌。当今，多家银行已暗意支撑该操作，自9月25日起，告贷东谈主可向放款银行建议请求。

由此可见，分析“房贷利率裁汰”问题，既要调和不同区域巨屌 twitter，也要关怀各异化住房需求，既要看到大王秉性，也要看清各异性，切莫东谈主云亦云、知其然不知其是以然，更不能被促销、抢购等声息敲诈，堕入恐忧情谊，作念出非感性有想象。接下来，各地要坚抓“房住不炒”定位，因地制宜、实施好离别化住房信贷战略，更好温柔刚性、改善性住房需求，促进房地产商场安逸健康发展。 (作家：郭子源 着手：经济日报)