中新经纬11月13日电 据财政部网站13日音书肛交 准备，财政部、国度税务总局、住房城乡开拓部发布对于促进房地产市集平定健康发展联系税收战略的公告。

　　对于住房来往契税战略

　　公告提到，对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员鸿沟包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　公告明确，对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　公告明确，征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向摆布税务机关提交家庭成员信息贯通和购房所在地的房地产解决部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享要求的，征税东说念主可授权摆布税务机关通过信息分享格局取得联系信息；不具备信息分享要求，且征税东说念主不成提交联系贯通材料的，征税东说念主可按限定适用见知开心制办理，报送相应的《税务贯通事项见知开心书》，并对开心的确凿性承担法律业绩。

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　　公告提到，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产解决部门制定。

　　对于联系城市取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬后联系地皮升值税、升值税战略

　　公告明确，取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬的城市，把柄《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平凡圭臬住宅出售，升值额未跨越扣辞退堂金额20%的，继续免征地皮升值税。

　　把柄《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施确定》第十一条，联系城市的具体实行圭臬由各省、自治区、直辖市东说念主民政府限定。具体实行圭臬公布后，税务机关新受理算帐申报的名堂，以及在具体实行圭臬公布前已受理算帐申报但未出具算帐审核论断的名堂，按新公布的圭臬实行。具体实行圭臬公布前出具算帐审核论断的名堂，仍按原圭臬实行。

　　公告提到，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬的，取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬后，与寰宇其他地区适用颐养的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的申诉》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的限定》第五条第一款联系内容和第二款相应罢手实行。

　　本公告自2024年12月1日起实行。《财政部 国度税务总局 住房城乡开拓部对于诊治房地产来往法子契税 交易税优惠战略的申诉》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，相宜本公告限定的可按本公告实行。

　　财政部税政司，税务总局财产和行径税司、货色和劳务税司，住房城乡开拓部房地产市集监管司联系持重东说念主回话了联系发问。

　　这次诊治房地产市集税收战略的主要布景是什么？

　　答：党中央高度醉心房地产市集平定健康发展。党的二十届三中全会建议，允许联系城市取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等战略，鼓励构建房地产发展新模式。

　　为贯彻落实党中央有蓄意部署，需要对取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬触及的升值税、地皮升值税优惠战略何如衔尾赐与明确，并连合现时房地产市集开动情况，进一设施整优化联系税收战略，加大支援力度，促进房地产市集平定健康发展。

　　这次对房地产市集联系税收战略作念了哪些诊治？

　　答：(一)加大住房来往法子契税优惠力度，积极支援住户刚性和改善性住房需求；缩短地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务穷苦。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90日常米提高到140日常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区颐养适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即诊治后，在寰宇鸿沟内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不跨越140日常米的，颐养按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限颐养缩短0.5个百分点。各地不错连合腹地区情况对内容实行的预征率进行诊治。

　　(二)明确与取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，缩短二手房来往本钱，保抓房地产企业税负雄厚。

　　升值税方面，在联系城市取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非平凡住房征收升值税的限定相应罢手实行。

　　地皮升值税方面，取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跨越扣辞退堂金额20%的平凡圭臬住宅，继续实施免征地皮升值税优惠战略。

　　诊治后的住房来往法子契税优惠战略主要内容是什么？征税东说念主何如办理优惠战略？

　　答：(一)战略内容。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员鸿沟包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(二)办理格局。征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向摆布税务机关提交家庭成员信息贯通和购房所在地的房地产解决部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享要求的，征税东说念主可授权摆布税务机关通过信息分享格局取得联系信息；不具备信息分享要求，且征税东说念主不成提交联系贯通材料的，征税东说念主可按限定适用见知开心制办理，报送相应的《税务贯通事项见知开心书》，并对开心的确凿性承担法律业绩。

　　具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产解决部门制定。

　　为让更多的征税东说念主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，相宜新发布公告限定的均可按新发布公告实行。

　　与取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？

　　答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬的，取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬后，与寰宇其他地区适用颐养的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的申诉》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的限定》第五条第一款联系内容和第二款相应罢手实行。

　　2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未申报交纳的，相宜新发布公告限定的可按新发布公告实行。

　　与取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬相衔尾的地皮升值税优惠战略主要内容是什么？

　　答：取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬的城市，把柄《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平凡圭臬住宅出售，升值额未跨越扣辞退堂金额20%的，继续免征地皮升值税。

　　把柄《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施确定》第十一条，联系城市的具体实行圭臬由各省、自治区、直辖市东说念主民政府限定。具体实行圭臬公布后，税务机关新受理算帐申报的名堂，以及在具体实行圭臬公布前已受理算帐申报但未出具算帐审核论断的名堂，按新公布的圭臬实行。具体实行圭臬公布前出具算帐审核论断的名堂，仍按原圭臬实行。

　　缩短地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

　　答：与我国房地产开发模式相恰当，地皮升值税实行预征轨制。为充分阐扬地皮升值税预征的诊治作用，税务总局于2010年发文静确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　这次诊治，将各地区地皮升值税预征率下限颐养缩短0.5个百分点。诊治后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　税务机关将罗致哪些措施浅近征税东说念主享受联系优惠战略？

　　答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同联系部门罗致一系列措施，抓续优化征税服务，擢升征税东说念主的振奋度和得到感。

　　一是进一步擢升窗口服务着力。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”业绩模式为依托，进一步优化线下窗口设置和线上操作进程，为购房公共提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求罗致增设服务窗口、蔓延办税时分等格局，为有需求的公共提供办税服务。

　　二是进一步优化辛勤提供格局。抓续加大部门和解信息分享业绩力度，运用分享信息开展数据预填，松开征税东说念主辛勤提供职守和填报职守。对于不具备信息分享要求且征税东说念主不成提交联系贯通材料的，征税东说念主不错按照现行限定选拔适用见知开心制办理。

　　三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同联系部门连合处所内容肛交 准备，通过办税服务厅征税指点岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的战略内容解读和办税进程究诘服务，快速反馈征税东说念主温雅，确保办税鱼贯而来。同期，运用多种媒体序言开展战略宣传解读，营造细腻的税收营商环境。（中新经纬APP）